ראשי ← סוגי גגות

איטום גג מרוצף

בגג מרוצף יש החלטה אחת שקובעת את הכל, ורוב שאר השאלות נגזרות ממנה: לפרק את הריצוף או לאטום מעליו. שתי הדרכים לגיטימיות, הן עולות סכומים שונים לגמרי, והן פותרות בעיות שונות. הדף הזה מסביר ממה הגג הזה בנוי, איך מזהים איפה הוא נכשל, ומתי כל מסלול הוא הבחירה הנכונה.

ממה גג מרוצף בנוי, מלמטה למעלה

1. תקרת הבטון, הרכיב הקונסטרוקטיבי. היא אינה אטומה למים. 2. שכבת שיפועים, לרוב בטון קל, שמטה את פני השטח אל הקולטנים. 3. שכבת האיטום עצמה: יריעות ביטומניות או מערכת משחתית, כולל הטיפוס על הקירות והכניסה לקולטן. 4. שכבת הפרדה או הגנה: יריעת פוליאתילן, בד גיאוטכני או שכבת מדה, שמונעת מהריצוף לפגוע באיטום. 5. הריצוף, על טיט או על מרווחים, עם מישקים ביניהם.

הריצוף אינו האיטום, ומעולם לא היה

זו הנקודה שהכי מרבים לפספס. האריח הוא שכבת שחיקה: הוא מגן על האיטום מהשמש, מהברד ומהנעליים, ומאפשר להשתמש בגג. הרובה בין האריחים אינה חומר איטום והיא לא נועדה להיות אטומה. גג מרוצף שמתפקד הוא גג שבו מים אכן מחלחלים דרך המישקים, זורמים על שכבת האיטום שמתחת ומתנקזים החוצה. ברגע שהשכבה הזאת מזדקנת, אותה מערכת בדיוק הופכת למלכודת: המים נכנסים כרגיל, ועכשיו אין להם לאן ללכת.

המסקנה המעשית: מישקים פתוחים הם סימפטום שכדאי לטפל בו, אבל הם רק לעיתים רחוקות הסיבה היחידה לנזילה.

איך מזהים אם הכשל במישקים או מתחת לאריחים

• תזמון. נזילה שמופיעה תוך דקות מתחילת גשם מצביעה על נתיב פתוח וקצר, לרוב קולטן או פרט בקיר. נזילה שמופיעה רק אחרי יממה של גשם רצוף מצביעה על מערכת שמתחת שכבר לא אוטמת.
• מיקום. כתם בתקרה כמעט אף פעם אינו מתחת לנקודת החדירה. אם הכתם רחוק מכל פרט, סביר שהמים נעים בשכבת המילוי.
• צליל. דפיקה קלה על האריחים: צליל חלול על שטח גדול מעיד על ניתוק מהתשתית ועל מילוי שספג לחות.
• מבחן הצפה. סתימה זמנית של הקולטן, מים בגובה כמה סנטימטרים למשך יממה עד יומיים ומעקב אחרי התקרה מתחת. זו הבדיקה שמפרידה בין ניחוש לבין ידיעה, והיא זולה.
• סימנים ויזואליים. שלוליות שנשארות ימים אחרי גשם, פריחת מלחים לבנה בין האריחים, צמחייה שמצליחה לגדול במישק.

המסלול הראשון: פירוק הריצוף

מפרקים את האריחים ואת שכבת המילוי עד לשכבת השיפועים או עד לבטון, מתקנים או יוצקים מחדש שיפועים, בונים מערכת איטום שלמה עם רולקות בכל הקירות ועם כניסה מסודרת לקולטן, מניחים שכבת הפרדה ומרצפים מחדש.

בעד: זו הדרך היחידה שבה מתקנים את השיפועים ואת הניקוז, כלומר את סיבת הכשל ולא רק את תוצאתה. הלחות שכלואה במילוי יוצאת עם הפסולת. מערכת שנבנתה כך נמצאת בטווח של עשרים שנה ומעלה.

נגד: יקר, מלוכלך ורועש. פינוי פסולת בנייה, ימי עבודה, הגג יוצא משימוש, והכל תלוי בחלון מזג אוויר יבש. בבניין משותף זו עבודה שדורשת תיאום, מנוף או מסוע וסבלנות של שכנים.

המסלול השני: ציפוי מעל הריצוף הקיים

הגישה הזאת מוכרת בשוק בשם איטום ללא פירוק ריצוף. מנקים לעומק, פותחים ומנקים מישקים, ממלאים אותם, מתקנים סדקים, מורחים פריימר ובונים מערכת ציפוי רציפה עם רשת חיזוק בפינות, סביב הקולטן ומעל סדקים פעילים, ומסיימים בשכבת גימור עמידת קרינה.

בעד: מהיר, לרוב יומיים עד ארבעה ימים, זול משמעותית, בלי פסולת ובלי פינוי הגג. כשהמערכת נבנית נכון היא רציפה, ולכן היא סוגרת גם את המישקים וגם את הפרטים בקיר בבת אחת.

נגד: היא יורשת כל בעיה קיימת. שיפוע שגוי נשאר שגוי, וקולטן גבוה מסביבתו נשאר גבוה. חמור מכך: לחות שכבר נמצאת בשכבת המילוי נכלאת שם. בקיץ היא מתאדה, לוחצת כלפי מעלה ומרימה את הציפוי בבועות. הציפוי גם אינו מספר לך מה מצב האיטום המקורי שמתחתיו, כי הוא מכסה אותו.

מתי ציפוי מעל ריצוף הוא פשוט לא נכון

• כשיש מים עומדים קבועים שאינם מתייבשים תוך יומיים, והשיפוע לא יתוקן.
• כשמבחן ההצפה או בדיקת רטיבות מראים מילוי רווי.
• כשצליל חלול נשמע על שטח גדול, כלומר האריחים מנותקים.
• כשמדובר בגג מעל חדר מגורים או מעל ארון חשמל, שבו כישלון חוזר יקר בהרבה מההפרש בין המסלולים.
• כשיש סדקים קונסטרוקטיביים שעדיין זזים, בלי שהוחלט מה עושים איתם.

רובה מול איטום

מילוי מחדש של מישקים ברובה אלסטית או במסטיק פוליאוריטני הוא תיקון לגיטימי, זול, ומתאים כשהמערכת שמתחת עדיין תקינה והבעיה היא כניסת מים מוגברת. הוא קונה זמן והוא אינו יוצר רציפות: כל מישק נשאר תפר עצמאי, וכל אחד מהם יכול להיפתח שוב בקיץ הבא. איטום, לעומת זאת, הוא מערכת אחת רציפה שמטפסת על כל אנך. אלה שני דברים שונים, וכדאי לוודא שההצעה שקיבלת אומרת במפורש מה מהם היא כוללת.

הקולטן והפרט שסביבו

רוב הנזילות בגג מרוצף עוברות בקולטן. האיטום צריך להיכנס אל תוך גוף הקולטן ולא להיעצר בשוליו, להיות מהודק בטבעת או באוגן, ובמקרים רבים נכון להשחיל שרוול אל תוך הצינור. מעליו נדרש מכסה שמונע כניסת עלים. חשוב לא פחות: הקולטן צריך להיות הנקודה הנמוכה בגג, ובגגות שרוצפו מחדש הוא נמצא לא פעם גבוה מהמשטח סביבו. מוצא עודפים בקיר המעקה הוא ביטוח זול למקרה של סתימה.

מה קורה לפני השטח אחרי הציפוי

הריצוף מפסיק להיראות כריצוף ומתקבל משטח אחיד, לרוב בהיר. אפשר להמשיך ללכת עליו בהליכה סבירה, אבל הוא רגיש לרגלי רהיטים, למגרפות ולגרירה. גימור בהיר מחזיר חלק ניכר מקרינת השמש ומוריד את טמפרטורת פני הגג ואת החום שמגיע לדירה שמתחת, וגימור כהה עושה את ההפך. חלק מהמערכות מקבלות פיזור חול קוורץ לשיפור האחיזה. בכל מקרה, שכבת הגימור מתבלה ודורשת חידוש הרבה לפני שהמערכת עצמה מסיימת את חייה.

טווחי מחיר

ההפרש בין השורות מסביר למה קשה להשוות הצעות: לעיתים קרובות הן מתארות שני מסלולים שונים לאותה נזילה.

מה לשאול לפני שמתחילים

• איך נקבע שהכשל הוא במישקים או במערכת שמתחת, ואיזו בדיקה נעשתה?
• אם לא מפרקים, איך נבדקה לחות במילוי, ומה קורה אם היא שם?
• מה עושים עם השיפוע ועם גובה הקולטן?
• לאיזה גובה המערכת מטפסת על הקירות?
• מה מכסה האחריות, לכמה זמן, והאם היא כוללת את הפרטים או רק את השטח?
• מתי דורשת שכבת הגימור חידוש, ובאיזו עלות משוערת?

מרפסת מרוצפת היא אותו עולם בקנה מידה קטן ועם יותר פרטים למטר, והיא מטופלת בנפרד באיטום מרפסת. משטח משופע עם רעפים עובד אחרת לגמרי, כמוסבר בתיקון גגות רעפים, ומי שעדיין לא בטוח לאיזה טיפוס הגג שלו שייך ימצא את הזיהוי בדף סוגי גגות. השוואה רוחבית של טווחי מחיר בין סוגי עבודה מרוכזת במחירי איטום.